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耕地占补平衡,农业领域的下一波投资机会

作者/来源:天沁小秘书2019-01-07

[摘要]:各大投资机构已经纷纷进入农业领域,积极布局,分享这一波农业领域中的改革红利。

“改革红利”,一直是过去几年以来投资领域中最常见的高频词汇之一。过去40年来,国内实现财富自由的人群大多都是站在了“改革”的风口之上。随着中国改革的持续深化推进,新的红利也在不断释放,今天就来跟大家谈一谈关于我国的农业领域的改革,以及农业领域中的一些投资机会。

 

改革开放以来,我国经济得到迅猛发展,与此同时,建设用地飞速增长,占用了大量耕地面积,造成耕地日渐减少。根据《2016中国国土资源公报》数据,全国耕地面积为13495.66万公顷,2015年全国因建设占用、灾毁、生态退耕、农业结构调整等原因减少耕地面积33.65万公顷。耕地保护事关国家粮食安全、生态安全和社会稳定。党的十八大以来,党中央多次就耕地保护工作作出重要指示和批示。鉴于此,中国提出“占一补一”及“18亿亩红线”口号。

 

18亿亩红线:201312月中央农村工作会议提出,指全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上,不能因为城市化及工业化过程而使耕地减少,坚守18亿亩红线是中央的基本方针。

 

占一补一:指非农业建设经过批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少“的原则,补充与所占耕地数量和质量相当的耕地。

1)         单独选址建设项目用地建设单位承担补充耕地的义务;

2)         土地利用总体规划确定的城市建设用地由市、县人民政府负责补充耕地;

3)         没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的,应当根据省的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地;

 

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农业,乃国家之根基。无论何时,农业发展永远是国家政府关心的头等大事。随着中国现代化进程的推进,农业的发展也在不断的向前推进。

 

“尽管当前国内农业占国内生产总值比重越来越低,但农业对于国家的重要性却从未减弱。随着农业领域的改革的持续深化,可持续发展和农业土地流转等问题都逐渐被国家提上议程。‘耕地占补平衡’就是基于这样的背景下提出的解决的方案,这既能保护当前‘18亿亩红线’不被触碰,又能够大大降低工业发展对于农业的影响。”天沁资本首席分析师讲到。

 

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“随着政策的推出,各地方纷纷响应政府号召。以湖南省为例,176月、179月和184月连续出台三项政策致力于加强当地土地保护。各路资本也积极响应国家号召,通过市场我们了解到,作为国内农业领域知名投资机构天赋资本非常重视‘耕地占补平衡’方面的政策改革。据相关人士透露,天赋资本已经在此领域积极展开了布局。”

 

随着国内农业改革的深入,农业领域中的投资机会也在不断涌现。“耕地占补平衡”,已明确指出允许新增建设用地土地有偿使用费、其他财政资金、社会资金等投入产生的耕地,增减挂钩、土地复垦产生的耕地,相关部门实施高标准农田建设产生的耕地等均可用于占补平衡。

 

如在201648-2017623日期间,“湖南省补充耕地指标易地转让网上交易系统”中可查到有117宗交易记录。成交总面积43261亩,其中2016年成交13425亩,2017已经成交29836亩。 成交的116宗指标交易中,均价为14.82万元/亩;最高价是39.2万元/亩(宁远县300亩),最近2017.6.23-交易中,起拍价一般为10/亩,其中汉寿县起拍价为15万元/亩。

 

“聚焦三农,关注民生;土地红线,刻不容缓!”各大投资机构已经纷纷进入农业领域,积极布局,分享这一波农业领域中的改革红利。农业领域的改革红利不断释放,对于个人投资者而言,也可以通过机构积极参与到农业领域投资,共享农业领域的改革红利。

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